Extrait

Premières pages de l'ouvrage, en accès libre.

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L'ARCHITECTE REVUE MENSUELLE DE L'ART ARCHITECTURAL PUBLIÉE AVEC LE CONCOURS DE LA SOCIÉTÉ DES ARCHITECTES DIPLÔMÉS PAR LE GOUVERNEMENT COMITÉ DE DIRECTION : - MM. A. ARFVIDSON - L. H. BOILEAU - L. BONNIER - BOUWENS DE BOIJEN - A. DEFRASSE - AD. DERVAUX - ROGER EXPERT - TONY GARNIER - J. GODEFROY - CH. LETROSNE - P. PATOUT - CH. PLUMET - H. SAUVAGE - L. SOREL - A. VENTRE RÉDACTEUR EN CHEF : MICHEL ROUX-SPITZ NOUVELLE SÉRIE 4e ANNÉE N° 4 AVRIL 1927 --- PARIS ÉDITIONS ALBERT LÉVY LIBRAIRIE CENTRALE DES BEAUX-ARTS 2, Rue de l'Echelle

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L'ARCHITECTE LES HONORAIRES DE L'ARCHITECTE Les principes qui régissent la question des honoraires de l'architecte en matière de travaux privés peuvent se résumer dans les trois formules suivantes : 1° l'architecte a droit à un honoraire pour tout travail qu'il exécute et pour tout service qu'il rend ; 2° l'honoraire peut être librement convenu entre le propriétaire et l'architecte ; 3° à défaut de convention, il y a lieu d'appliquer le tarif officiel de la « Fédération des sociétés françaises d'architectes ». 1° Droit à l'honoraire. — Exerçant une profession libérale, l'architecte, de même que le médecin, l'avocat, etc., a incontestablement droit à un honoraire pour tout service qu'il est appelé à rendre. Ce principe élémentaire reçoit notamment son application en matière de plans et devis non suivis d'exécution : il n'est pas inutile de le rappeler, en raison d'une confusion parfois faite entre l'architecte et l'entrepreneur. Lorsqu'un propriétaire, désireux de traiter directement avec un entrepreneur, pour l'exécution de certains travaux, demande à ce dernier des devis et même des plans, il n'est pas douteux que l'entrepreneur, sauf convention préalable, n'a droit à aucun horaire si le propriétaire ne donne pas suite à ses projets. En effet, l'entrepreneur est un commerçant : les plans et devis qu'il fournit, même sur la demande du propriétaire, ont pour but la conclusion d'un marché et constituent, en définitive, le préliminaire d'une opération dont il espère retirer un bénéfice. Toute différente est la situation de l'architecte. Lorsqu'un client lui demande de préparer des plans et devis en vue d'une construction à édifier ou de travaux quelconques à effectuer, l'architecte met à sa disposition son talent et ses services ; il est son collaborateur et son conseiller, en attendant de devenir son mandataire ; il n'agit point dans un but de spéculation. En conséquence, si le projet de construction est abandonné, le client doit à son architecte des honoraires pour le travail fourni par ce dernier. Il est rare d'ailleurs qu'une difficulté s'élève à ce sujet, et, lorsque les tribunaux sont saisis de la question, ils lui donnent toujours une solution affirmative (V. notamment Cour de Paris, 4 mars 1905; tribunal de Lyon, 19 févr. 1896; tribunal de la Seine, 27 janv. 1903; trib. paix Saint-Gilles, 11 oct. 1907). La règle qui vient d'être posée s'applique également aux consultations données par l'architecte ; souvent, des conseils lui sont demandés, soit sur une question de construction, soit sur un point de droit relevant de la législation spéciale du bâtiment ; il ne faut pas en conclure que, parce que l'architecte se borne à une consultation verbale, il n'a droit à aucun honoraire. Le principe est que toute intervention de l'architecte donne lieu à rémunération. 2° Convention d'honoraires. — Le principe étant établi, la question se pose de savoir quels sont les honoraires que l'architecte peut réclamer. Il importe tout d'abord de rappeler qu'à cet égard la convention des parties est souveraine. Chaque architecte est libre de stipuler tels honoraires qu'il juge à propos en raison des services qui lui sont demandés : il est évidemment loisible au client d'accepter ou de refuser. S'il accepte, une convention se forme qui le lie définitivement à l'architecte, et qu'il est tenu d'exécuter. C'est l'application pure et simple d'un grand principe de notre droit, inscrit dans l'article 1.134 du Code civil : « Les conventions légalement formées tiennent «lieu de loi à ceux qui les ont faites. Elles ne «peuvent être révoquées que de leur consentement «mutuel ou pour les causes que la loi autorise.» Ce principe se comprend très bien en ce qui concerne l'architecte : selon la nature, l'importance et la qualité des travaux, selon les difficultés de conception et de réalisation, selon la situation et l'éloignement du chantier, selon, enfin, la personnalité et le talent de l'architecte, il est naturel que l'honoraire soit plus ou moins élevé ; et le seul juge en ces circonstances est bien celui-là même à la compétence duquel on a recours. En conséquence, lorsque, avant toute intervention, l'architecte convient avec son client d'un honoraire pour un travail déterminé, cette convention est définitive et ne saurait être modifiée par les juges eux-mêmes (V. en ce sens: Cour de Paris, 16 juil. 1902 et 11 mars 1925). 3° Tarif de la Fédération. — Les conventions d'honoraires, bien que pratiquées par un certain nombre d'architectes, sont cependant assez rares. D'une façon générale, le contrat entre le propriétaire et l'architecte se forme tacitement ; ce dernier prépare les plans et devis, puis, s'il y a lieu, dirige et surveille les travaux, et se borne à demander des acomptes sans qu'une stipulation préalable ait été faite. Comment doivent, en ce cas, être calculés ses honoraires ? Il est bon de préciser ici qu'il n'existe aucune loi, aucun règlement, fixant les honoraires de AVRIL 1927

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L'ARCHITECTE l'architecte en matière de travaux privés. En ce qui concerne les travaux publics, au contraire, un avis très ancien du Conseil des bâtiments civils, en date du 12 pluviôse an VIII, indique que l'honoraire d'usage à cette époque était de 5 % sur le montant des travaux exécutés. Bien que le taux prévu par cet avis fût relatif aux seuls travaux publics, il fut généralement adopté par les architectes dans la première moitié du xixe siècle. Peu à peu, cependant, par suite des transformations économiques et des progrès scientifiques qui modifiaient considérablement les conditions de la construction, un grand nombre de sociétés régionales d'architectes établirent des tarifs mieux adaptés aux circonstances nouvelles, et comportant des nuances et des distinctions qui corrigeaient la rigidité de l'ancien tarif. Mais on saperçut bientôt que cette multiplicité de barèmes, variant d'une région à l'autre, présentait en définitive certains inconvénients. Pour remédier à cette situation les sociétés provinciales décidèrent de nommer une commission, à l'effet d'établir un tarif unifiant tous les barèmes locaux. Ce travail fut achevé en 1897, et, la même année, dans son assemblée générale du 10 juin, le Congrès des sociétés provinciales adopta le nouveau tarif. Presque à la même époque, les grandes sociétés parisiennes, obéissant aux mêmes préoccupations, étudiaient un projet de tarif-type, basé sur des principes à la fois rationnels et équitables. Dès le début du xxie siècle, les sociétés provinciales s'associèrent à ces travaux, et, finalement, fut établi, en 1913, un tarif approuvé définitivement par la Fédération des Sociétés Françaises d'Architectes. C'est ce tarif qui est aujourd'hui couramment appliqué. Approuvé dès la première heure par les Chambres syndicales de propriétaires, notamment celle de Paris, — avec la collaboration de laquelle il a été établi, — reconnu par les administrations publiques, il a acquis force d'usage et obtenu la consécration des tribunaux (V. spécialement deux décisions formelles : de la Cour de Bourges, en date du 8 juin 1926, et du Tribunal de Bayonne, en date du 22 novembre 1926). 4° Conclusion. — Le tarif de la Fédération, longuement et soigneusement étudié par les sociétés d'architectes, après consultation de tous les

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L'ARCHITECTE Figure 33. Salle d'exposition et tennis "Saint-Didier", rue des Sablons, à Paris. — Coupe longitudinale. --- Text Content intéressés, constitue une mise au point très complète de cette question si complexe des honoraires. Il repose, tout d'abord, sur une base plus logique que celle de l'ancien tarif de pluviôse. Ce dernier ne prévoyait, en effet, qu'un taux invariable, s'appliquant quelle que soit l'importance des travaux : qu'il s'agisse d'une construction de 40.000 francs ou de 400.000 francs, c'était toujours : 5%. Le nouveau tarif établit, au contraire, un taux à la fois proportionnel et dégressif, en ce sens que le taux de l'honoraire décroît en raison inverse du chiffre des travaux : c'est le système des « tranches ». D'autre part, si l'architecte, au lieu de remplir sa mission complète, est chargé seulement d'une partie de cette mission, il n'a droit qu'à une fraction, calculée en dixièmes, de l'honoraire global : c'est le système des « dixièmes ». Au point de vue pratique, ce tarif permet d'éviter bien des difficultés. En effet, chaque fois qu'un architecte n'aura pas stipulé à l'avance des honoraires déterminés, le propriétaire pourra l'obliger à appliquer le tarif ; tout au moins, ce dernier ayant force d'usage et étant en vigueur sur tout le territoire, le propriétaire pourra, en cas de contestations, demander aux juges de s'y référer, pour en faire application à l'architecte. Le tarif de la Fédération constitue ainsi, en quelque sorte, la charte commune à laquelle, à défaut de convention, le propriétaire et l'architecte sont présumés avoir voulu se rapporter. Sans doute, il ne prévoit que les hypothèses normales ; sans doute, il ne peut envisager tous les cas particuliers ; mais il est suffisamment complet et détaillé pour qu'on puisse procéder par voie d'analogie et éviter ainsi l'arbitraire, souvent dangereux, résultant des pouvoirs absolus des magistrats⁽¹⁾. GÉO MINVIELLE, Docteur en droit, Avocat à la Cour d'Appel de Bordeaux. (1) Consulter également Géo Minvielle : Les honoraires de l'architecte en matière de travaux privés, Paris, 1927 (Société du Recueil Sirey, 22, rue Soufflot) in-8°, 16 pages. --- Figure 34. Salle d'exposition et tennis "Saint-Didier", rue des Sablons, à Paris. — Coupe transversale. ---

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L'ARCHITECTE borateurs indispensables. Qu'une construction s'adapte mal à sa fonction, la faute en est à l'architecte, sans doute, qui a péché par manque de curiosité (pour ne pas dire plus); mais le client porte aussi sa part de responsabilité: il n'a pas été assez exigeant, ou assez clair dans l'expression de ses désirs; peut-être ne savait-il pas très bien ce qu'il voulait, comme il arrive, et l'architecte, négligent, n'a pas voulu l'obliger à se le demander nettement, se privant ainsi de cette confrontation féconde avec la vie sans laquelle l'art de bâtir ne peut que se dessécher misérablement. Le Dr Guinard, directeur du Sanatorium de Bligny, est un client qui sait ce qu'il veut. Les architectes trouvent dans son livre des chapitres illustrés de plans et de figures sur tous les détails de la construction et de l'organisation des sanatoriums, chapitres précieux surtout en ce qu'ils décrivent des constructions réalisées, et jugées à l'épreuve. L'enseignement qu'on en peut tirer ne vaut pas d'ailleurs que pour le sujet spécial que traite l'auteur. Comparant les façades des trois bâtiments du Sanatorium de Bligny, l'une rectiligne, les autres incurvées en forme d'U ou d'Y, il remarque que la deuxième disposition, adoptée sans doute uniquement pour des considérations LES LIVRES La pratique des Sanatoriums. Conditions hygiéniques et techniques de construction, d'organisation et de fonctionnement..., résultats d'après les vingt premières années d'exercice des Sanatoriums de Bligny, par L. GUINARD. — Paris, 1926. (Masson & Cie, 126, boulevard St-Germain). Histoire et condition juridique de la profession d'architecte, par GEO MINVIELLE. — Paris, 1921. (Librairie de la Société du Recueil Sirey, 22, rue Soufflot). L'architecte, en principe, devrait tout savoir; n'est-il pas obligé de connaître dans le détail, afin de les mieux satisfaire, les besoins, les goûts et jusqu'aux manies de ses clients? Il se le doit également à lui, car son rôle est d'étudier à fond le programme d'un édifice. Tâche ardue parfois, sans le secours des clients eux-mêmes, ses colla-

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L'ARCHITECTE Page 29 Figure 37. — Cinéma "Capitol", à Berlin (Allemagne). Plan du premier étage. Figure 38. — Cinéma "Capitol", à Berlin (Allemagne). Escalier. d'esthétique ou de terrain, donc étrangères à la destination de l'édifice, semble faciliter les tourbillonnements et l'introduction des courants d'air. Pour des constructions strictement utilitaires du genre des sanatoriums, il faut, comme ailleurs, mais plus sévèrement encore, se garder du parti-pris pittoresque, encombrant et vain. Du plan on passe au détail de l'organisation intérieure et aux divers services; nous n'y suivrons pas le Dr Guinard, car les renseignements techniques de ce genre ne peuvent guère se résumer. Retenons seulement que l'architecte d'un sanatorium devra, autant que des nécessités matérielles, tenir compte du moral impressionnable des tuberculeux, qui joue un rôle si important dans leur traitement; il faut régler les éclairages, les orientations, les Figure 39. — Cinéma "Capitol", à Berlin (Allemagne). — Coupe.