Extrait

Premières pages de l'ouvrage, en accès libre.

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L'ARCHITECTE RECUEIL MENSUEL DE L'ART ARCHITECTURAL PUBLIÉ AVEC LE CONCOURS DE LA SOCIÉTÉ DES ARCHITECTES DIPLÔMÉS PAR LE GOUVERNEMENT COMITÉ DE DIRECTION: MM. A. ARFVIDSON, L. H. BOILEAU, L. BONNIER, BOUWENS DE BOIJEN, A. DEFRASSE, AD. DERVAUX, ROGER EXPERT, TONY GARNIER, CH. LETROSNE, P. PATOUT, AUG. PERRET, H. PROST, H. SAUVAGE, L. SOREL, A. VENTRE CONSEILLER TECHNIQUE : MICHEL ROUX-SPITZ RÉDACTEUR EN CHEF : J. PORCHER NOUVELLE SÉRIE 9e ANNÉE N° 3 MARS 1934 PARIS ÉDITIONS ALBERT LÉVY LIBRAIRIE CENTRALE DES BEAUX-ARTS 2, Rue de l'Échelle

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SOMMAIRE du numéro de "L'Architecte" de Mars 1931 TEXTE POURQUOI NE PEUT-ON CONSTRUIRE DE QUARTIERS D'HABITATION SAINS A PARIS? ... Roger Ginsburger. PLANCHES Pl. 13 à 16. — Habitation d'un médecin, à Los Angeles (Etats-Unis d'Amérique) ... Richard-J. Neutra. Pl. 17 et 18. — Immeuble de la Compagnie l'Union, à Paris ... Ch. Letrosne. Correspondants: Allemagne: Adolf Goetz, Eppendorferstieg, 6, Hambourg-36; Autriche: D. Ewsges, Schegargasse, 47, Vienne. Agence générale pour la Belgique: Librairie A.-L. de Meuténereau, 21, rue du Chêne, Bruxelles. Tous les droits sur les articles et les reproductions sont réservés pour tous pays. Les articles parus dans "L'Architecte" deviennent la propriété de la revue. FRANCE ... Le numéro 12 fcs. — L'abonnement (12 numéros) ... 120 fcs ETRANGER ... 1er Pays ayant adhéré à la convention de Stockholm (tarif postal abaissé) le numéro 14 fcs. ... 140 fcs ... L'abonnement (12 numéros) ... 2. Autres pays: Angleterre et ses Colonies et Dominions (Canada excepté), Danemark, Dantzig, Etats-Unis, Colonies hollandaises, Italie et Erythrée, Norvège, Palestine, Suède, le numéro 16 fcs. L'abonnement (12 numéros) ... 160 fcs L'année parue (nouvelle série, 1924, 1925, 1926, 1927, 1928) ... France 150 fcs. — Etranger 165 fcs Portefeuille destiné à contenir une année ... 12 fcs. — 15 fcs ÉDITIONS ALBERT LÉVY, 2, RUE DE L'ÉCHELLE, PARIS (1er). LIBRAIRIE CENTRALE DES BEAUX-ARTS Cheques postaux: Paris 6690 — R.C. Seine 64.696 — Adresse télégraphique: Edalvyde-Paris — Téléphone: Louvre 33-87. --- BÉTONS ARMÉS HENNEBIQUE A L'ÉPREUVE DU FEU (BREVETÉ S.G.D.G.) | Plus de 1500 Agents et Entrepreneurs-Concessionnaires GRANDS PRIX A TOUTES LES EXPOSITIONS Direction et Bureau technique central : I, rue Danton, PARIS (6°) (Tél.: LITTRE 43-43 — Adr. Télégr.: HENNEBIQUE-25-PARIS) RENSEIGNEMENTS, BROCHURES, PLANS ET AVANT-PROJETS GRATUITEMENT SUR DEMANDE --- POUR FIXER DES VIS A BOIS ORDINAIRES EN TOUS MATÉRIAUX 35, Rue Boissy-d'Anglas PARIS (8ème) ou chez les Quincailliers ou G* Magazines --- GENTILET BOIDELLI SOCIÉTÉ ANONYME AU CAPITAL DE 2560000 | SIÈGE SOCIAL 189 RUE DU VIEUX-PONT-DE-SEVRES BILLANCOURT AGENCE SPÉCIALE DE DESSINATEURS POUR L'EXÉCUTION DE TOUS AVANT-PROJETS POUR L'ADAPTATION DE NOS GRÈS • 10 GRANDS PRIX • MEMBRE DU JURY AUX EXPOSITIONS LAUREATS DE LA SOCIÉTÉ CENTRALE DES ARCHITECTES : FONDATION PAUL SEDILL Nous tenons à la disposition de nos lecteurs un PORTEFEUILLE destiné à contenir les Années 1929 et 1930 de l'Architecte contre 12 francs (port en sus pour l'étranger : 3 frs). Ch. P. 6690, Paris. R.C. Seine 61.6.6.

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L'ARCHITECTE POURQUOI NE PEUT-ON CONSTRUIRE DE QUARTIERS D'HABITATION SAINS A PARIS ? Les petits hôtels particuliers avec jardins disparaissent de plus en plus. On les remplace par des immeubles de rapport de 6 à 8 étages avec des cours intérieures dont la surface ne dépasse que de peu le minimum exigé par le règlement. La valeur d'un terrain est proportionnelle au bénéfice qu'on peut obtenir par son exploitation. Un terrain sur lequel on peut construire une maison avec 20 appartements vaudra dix fois plus qu'un terrain sur lequel on a seulement le droit de construire une maison avec deux appartements de la même grandeur, si toutefois le développement de la ville garantit dans une certaine mesure que les nouveaux appartements pourront être loués. Pour retrouver les intérêts du capital engagé un acheteur de terrain sera donc forcément amené à en tirer parti le plus possible. A Paris, l'exploitation d'un terrain dépend des règlements concernant la hauteur de façade et le gabarit, qui déterminent le nombre des étages, et des règlements concernant la surface des cours et les vues directes, qui déterminent la profondeur du bâtiment. Ces règlements sont les mêmes pour toute la ville alors que la plupart des villes suisses et allemandes possèdent des règlements par zones qui non seulement empêchent l'installation d'établissements industriels dans les quartiers destinés à l'habitation, mais limitent l'exploitation antibiogénique des terrains dans ces quartiers, en prescrivant soit un maximum assez bas de la surface bâtie ou du nombre d'étages, soit un minimum de distance entre les maisons. Nous ne voulons pas discuter ici les avantages de ces différentes méthodes mais seulement insister sur le fait que là où des règlements de zones existent, ils ont empêché la spéculation de faire monter les prix des terrains à un point qui rend impossible toute tentative de construire des logements sains à loyers abordables même pour les classes moyennes. Fig. 25. — Projet d'un groupe d'immeubles de rapport Ce projet exploite le terrain presque autant que les règlements concernant les hauteurs, les gabarits, la surface des cours et les vues directes le permettent à Paris. La surface des cours n'est plus que 25 % de la surface totale, la densité de la population depasse 3.000 habitants par hectare. Toutes les cuisines sont aérées et relai-rées par des cours intérieures. 65 % des habitants couchent dans des chambres sur cour. 45 % des appartements sont uniquement aérés et éclairés par des cours. L'exploitation économique de la surface du terrain est donc faite au détriment de la santé des habitants. Fig. 26. — Projet modifié dans le but de transformer les cours intérieures en cours ouvertes. L'aération des appartements est améliorée. La quantité de lumière reçue a augmenté. Pourtant un grand nombre d'appartements ne sont jamais touchés par les rayons directs du soleil, parce qu'ils sont situés au nord du pâté d'immeubles. D'autres appartements ne sont ensoleillés que pendant quelques instants par jour, étant la plupart du temps à l'ombre d'un autre corps de bâtiment. La densité n'est plus que de 2.300 habitants par hectare. Au lieu de payer les intérêts de la valeur de 3,33 m² de terrain (premier projet) chaque habitant paiera donc la valeur de 4,35 m². Le prix du m³ de la construction de ce projet sera plus élevé, le volume des murs extérieurs ayant augmenté par rapport au volume du bâtiment. Fig. 27. — Projet avec bandes de maisons parallèles. Les cours en longueur, ouvertes de deux côtés, garantissent une aération meilleure que celle du projet précédent, la quantité de lumière directe qui entre dans les appartements, est moins grande que dans le 2e projet. Par contre toutes les façades sont touchées au moins dans leur partie supérieure par les rayons du soleil. La densité est sensiblement la même que dans le projet précédent. Le prix de la construction est plus bas à cause de l'économie de murs extérieurs, d'angles perdus et à cause de la standardisation du plan d'où résulte une standardisation de la carcasse portante et de l'aménagement du bâtiment. --- MARS 1931

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L'ARCHITECTE --- Figure 28. — Projet idéal. Aération parfaite. Éclairage très fort, l'angle d'éclairement étant de 30°. Les deux façades des bandes de maisons sont ensoleillées, soit le matin, soit l'après-midi, pendant quelques heures, même en hiver. La densité n'est plus que de 484 habitants par hectare. Il faudra donc que chaque habitant paie les intérêts de la valeur de 20,7 m² de terrain, donc six fois plus que ce que paie un habitant du projet comme loyer pour sa part de terrain. En tenant compte du prix de terrain à Auteuil ou au Champ-de-Mars et des taux d'intérêt et d'impôt des hypothèques, le loyer d'un appartement de 2-3 pièces, cuisine et cabinet de toilette, appartement de 45 m² de surface habitable abritant 4 personnes, tel qu'il a servi comme base pour nos quatre plans, serait augmenté de plus de 10.000 francs. Dans une exposition « Les méthodes rationnelles de lotissement », qui a eu lieu récemment à Bruxelles à l'occasion du 3e Congrès International d'architecture moderne, nous avions montré à titre de comparaison un projet d'immeuble de rapport, qui devait faire voir à quelles solutions, insensées du point de vue de la santé des habitants, mais raffinées au point de vue de l'exploitation économique du terrain, doivent recourir des architectes qui construisent dans une ville où aucun règlement spécial ne limite les prix des terrains dans les quartiers d'habitation. Pour être bien sûr qu'il est impossible d'arriver à dresser, à des conditions d'hygiène meilleures, le plan de l'immeuble, sans renoncer à exploiter le terrain autant que les règlements le permettent, nous avons fait différentes études dont nous montrons ci-joints deux résultats (figures 26 et 27). Ces deux projets montrent que même des améliorations légères des conditions d'éclairage et d'aération diminuent le rendement d'une telle entreprise immobilière. Pour permettre de comparer ces projets avec le projet idéal d'un lotissement qui doit avant tout être sain à habiter, nous donnons ce projet (figure 28). La densité de population de ce projet pourrait sembler très basse si on la compare à celle du 1er projet et si l'on constate quelle augmentation du loyer elle impliquerait dans un quartier comme Auteuil. Pourtant cette densité est supérieure à celle de beaucoup de lotissements rationnels, dont les plans étaient exposés à Bruxelles. Elle est également supérieure à la densité de la nouvelle cité d'habitation à bon marché du Plessis-Robinson qui n'abritera que 270 habitants par hectare, sans pourtant remplir toutes les conditions d'orientation rationnelle. Cette question des zones n'est qu'une petite partie du problème d'urbanisme de Paris, mais une partie assez importante tout de même. Où en est-elle? Trouvera-t-elle une solution dans le plan d'aménagement de la région parisienne? Dans cinquante ans on dira des architectes parisiens actuels qu'ils ont créé des quartiers sans air, sans verdure et sans soleil. Nous avons donc un peu le droit de montrer que c'est la carence des pouvoirs publics qui est la véritable cause de la transformation lamentable des quartiers d'habitation de Paris; nous avons même le devoir de le montrer afin qu'on tâche au moins de sauver dans la banlieue ce qui reste à sauver. Roger Ginsburger --- Figure 29. — Habitation d'un médecin, à Los Angeles (E.-U.). — Plan d'implantation.

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L'ARCHITECTE EXPLICATION DES PLANCHES PLANCHES 13 à 16. — Habitation d'un médecin, à Los Angeles (Etats-Unis d'Amérique). — Richard-J. NEUTRA, architecte. Cette demeure est celle d'un médecin spécialisé dans le traitement des enfants, et devait présenter toutes les installations nécessaires à l'éducation physique de ceux-ci ainsi qu'à leurs distractions et à leurs jeux. Mais surtout elle devait, dans l'intention de l'architecte, donner, avec le confort le plus moderne, les possibilités les plus étendues de vie en plein air; la maison, dans le cas présent particulièrement (et les moyens actuels de la construction le permettent mieux que jamais) est un simple abri contre les intempéries : elle ne sépare pas l'habitant de la nature, de l'air, de la lumière; bien mieux, elle le met en communication constante avec eux et lui procure le moyen d'en tirer le meilleur parti. Le terrain, très accidenté, présentait une pente générale de 50° et commandait un plan à étages. Celui-ci comprend plusieurs installations spéciales, en rapport avec la destination de la demeure : Théâtre en plein air pour les enfants (fig. 29, n° 8); terrain pour tennis (9); atelier de travail manuel (11); cour de culture physique (13); piscine (14); bassin pour patauger (15); installation automatique pour l'arrosage du jardin et des caisses à fleurs du toit et des balcons (BCDE); toboggan à travers les buissons reliant la cour de culture physique au théâtre en plein air (G); contrôle hydraulique des portes du garage, qui remontent automatiquement (CL); pompe à essence (P) et récipient pour 1.500 litres (T); haut-parleur (L); four à ordures (K). Dans la cuisine, le régime que préconise le médecin-propriétaire et qui comprend uniquement des légumes et surtout des farineux, demandait une organisation particulière et particulièrement une bonne organisation de nettoyage pour les légumes et la vaisselle. Les déchets sont jetés dans une ouverture d'où ils passent à une chambre de séchage pour arriver ensuite automatiquement dans le four à ordures. Son équipement se compose d'un fourneau à gaz muni d'une hotte à aspirateur électrique, d'une glacière et d'un filtre pour l'eau potable. La buanderie est installée électriquement (machine à laver et à repasser). Le chauffage est à air chauffé au gaz. Enfin, les locaux d'habitation proprement dits sont